戴德梁行发布全新《中国大陆的独角兽企业——快速布局新兴市场》报告: 78％受访内地独角兽企业计划扩租　商务园区受惠

香港，中国 -  - 2019年4月23日 - 全球领先的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行近日发布研究报告《中国大陆的独角兽企业----快速布局新兴市场》。报告显示：在过去五年中，中国大陆独角兽企业的数量迅速增加。在2013年底，中国大陆仅有两家独角兽企业，但及至本年1月底，其数量已增长至82家。此外，在2018年的首10个月中，全球超过四分之一的新独角兽企业在中国大陆诞生。

中国大陆独角兽企业的飞速发展，源于政府的大力支持以及中国大陆科技巨头的大规模投资。在推进“中国制造2025”的进程中，中央政府采用了一系列政策杠杆，协助国内初创企业在人工智能、信息技术和机器人等具有重要战略意义的行业快速发展。同时，截至2017年底，内地约有50.8％的独角兽企业直接或间接得到了BAT（百度、阿里巴巴和腾讯合称）的投资，这三家科技巨头在截至本年2月底的总市值已经达到了约9,450亿美元。

近年中国大陆的独角兽企业是新闻头条的常客。事实上，伴随著以智能、共享和绿色为特征的“新”经济的发展（详见戴德梁行《中国“新”经济》白皮书），内地独角兽企业在众多行业发光发热，并给人们的生活带来了巨大的变化。

戴德梁行大中华区租户研究主管及高级董事Shaun Brodie表示：“中国大陆的独角兽企业带来了创新浪潮，传统行业因此受益，在所用技术和运营方式上，都迎来了重大变革。”

变革孕育著新商机，内地许多独角兽企业都积极地在新市场布局。随著它们的业务增长，它们对办公空间的需求也在增加。戴德梁行最近就针对内地独角兽企业进行了办公空间意向调查，结果显示，78％的受访独角兽企业将在现有市场和新市场扩大办公空间租赁面积。

戴德梁行大中华区企业服务部主管及董事总经理魏超英认为：“独角兽企业在中国大陆快速布局，预计在未来几年中，它们将成为新兴区域办公空间的重要租户，并逐渐成为核心租户的一部分。”

此外，独角兽企业在选择新办公空间时，周边人才储备是它们最看重的因素之一，这使它们更倾向于入驻高校及科研机构周边的商务园区，例如北京中关村、上海湾谷和长阳谷。

戴德梁行中国区写字楼部主管及高级董事沈洁表示：“高校和科研机构周边商务园区的写字楼近年保持著较高的出租率。在‘新’经济发展过程中，新的商机不断涌现，新的独角兽企业破茧而出，对办公空间的租赁需求保持强劲。”

中国大陆独角兽企业的员工主力（也是领导层主力）是千禧一代，他们重视工作和生活环境的健康和幸福感。在本报告的问卷调查中，83%的受访独角兽企业表示它们将在未来把健康和幸福感项目引入办公空间。

此外，由于独角兽企业自身由高科技驱动发展，大部分内地的独角兽企业都愿意利用智能办公空间技术来提高运营效率，甚至发展自己的竞争优势。

与此同时，绝大多数独角兽企业一方面受到联合办公社区的启发，另一方面认识到这种灵活的办公设计在提高空间利用率、工作满意度和员工参与度等方面的积极作用，也将在自己的工作场所中采用联合办公／灵活工位等设计元素。

然而，在选择绿色建筑作为办公场所方面，内地独角兽企业仍有进步空间。由于商务园区中可供选择的绿色建筑较少，且绿色建筑相对于普通写字楼的租金更高，独角兽企业并未把绿色建筑列为首选租赁地。展望未来，政府可以鼓励商务园区写字楼业主对其物业进行节能改造，吸引众多关注环保，且著力打造绿色办公空间的独角兽企业，这不仅有助于提高物业的租金，也可以提高物业的资本价值。

最后，由于内地独角兽企业在未来五年内的快速扩张计划，以及它们对于创新的热忱，预料这些企业将不仅保持强劲的办公室租赁需求，而且会在诸如办公空间设计和办公空间技术应用方面带来积极的变化。

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戴德梁行

戴德梁行（纽约证券交易所股票代码：CWK）是全球领先的房地产服务和咨询顾问公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。作为全球最大的房地产服务商之一，戴德梁行遍布全球70多个国家，设有400多个办公室，拥有51,000名专业员工。在大中华区，我们的20家分公司合力引领市场发展，并于2017和2018连续两年蝉联《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究四项中国区年度大奖。2018年公司营业收入达82亿美元，核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。更多详情，请浏览，或关注我们的微信（戴德梁行）及领英专页（）。